1月4日至5日，2025年中国首席经济学家论坛年会在上海举办。会上，香港信和集团首席经济学家廖群示意，房地产止跌回稳是稳增长的要道性身分。经济增长能否稳住取决于房地产市集能否止跌回稳。

论坛上，廖群先容，经济总需求分为内需（里面需求）与外需（外部需求）。内需又分为花消需乞降固定资产投资需求，外需时时议论的是货品出口。本年前三季度数据标明，手脚花消主要代表的社会花消品零卖总和增长3.3%，固定资产投资总和增长3.4%，货品出口增长5.3%。可见，内需的花消和固定资产投资增长逐步，外需的出口增长却出东说念主预念念地强势。而深究下去发现，内需走软的要道原因是房地产市集大幅下落。

廖群觉得，房地产市集关于我国经济的影响之大只怕超出大遍及东说念主的预感。房地产关于经济的影响，可分为径直与迤逦两个方面。径直影响便是侠义的房地产行业的影响；迤逦影响包括房地产上游产业和卑劣产业的影响，还有房地产的钞票效应。房价高企时，东说念主们嗅觉钞票加多，便不吝重金购买高级商品，包括化妆品、名牌服装及手提包、珠宝钟表、高级汽车、珍视酒食等，并享受高级处事，如高级次旅游、高级旅馆、文娱、失业及养生等。房价下降时，意志到钞票减少，便减少或罢手这些高级花消。如斯的钞票效叮嘱GDP的影响，很难量化。

廖群指出，针对房地产过热的房地产调控是必要的，房地产市集下落有势必性；房地产市集下落过火形成的增长压力是为壅塞前些年房地产过热所付出的代价。长入前三季度的需求数据，不错发现负增长或低增长的大部分皆是与房地产及与其密切有关的观点，而与房地产无关或低关系的观点大皆强盛增长。在花消方面，社会花消品零卖总和中，商品零卖额仅增长3.0%，而餐饮收入增速达6.2%，可见商品花消增长滞后，手脚处事花消一部分的餐饮花消增长强盛。

其实，从各地旅游火爆的时局和交通数据的强势来看，合座处事花消增长大幅强于商品花消。商品花消中，与房地产钞票效应高度有关的化妆品类、金银珠宝类和汽车类永诀下降1.0%、3.1%和2.1%，而与房地产无关或低关系的粮油食物类、烟酒类、体育文娱用品类和通讯器材类却永诀强盛增长9.9%、6.8%、9.7%和11.9%。

廖群还通过供给端数据来佐证，前三季度，与房地产无关或低关系的制造业加多值增长和电力、热力、燃气、及水分娩与供应加多值永诀增长6.0%和6.3%；制造业中，装备制造业加多值增长7.5%，高新时期制造业加多增长9.1%，新动力汽车、集成电路和3D打印建立产物产量更永诀增长33.8%、26.0%和25.4%，皆弗成谓不彊盛。从此也不错看出，我国的新兴产业在经济放缓的大环境下仍在快速发展，同期也支抓经济增长于中高速水平。

他觉得，房地产市集止跌回稳将牵一发而动全身，促使花消和固定资产投资增长双双反弹；不然，花消和固定资产投资难以灵验回升或回升难以抓续。要使经济增长尽快沉稳下来，要道在于尽早地促使房地产市集止跌回稳。最新一揽子增量计谋中已将房地产市集止跌回稳手脚一个计谋标的，无疑是一个正确的接管。房地产升幅过高时有必要调控，跌幅过大时相似应该止跌回稳。

文/北京后生报记者 宋霞

剪辑/萧索