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墨尔本经济，这几年一直以来都被阴沉掩饰。

包括楼市。

在澳洲其他州房价暴涨之际，维州墨尔本楼市涨的是最少的。

一般来说，每年10月，是楼市的小阳春。

然而墨尔本的房地产市集就出现了荒废的抛售潮，墨尔本楼市又运转快速下降了。

墨尔本房主卖房，越来越难。

越来越多的房源在市集上淹留六个月或更万古辰。

最新数据显现：

在胁制10月的一年中，墨尔本的旧房源数目则增长了11.3%。

这里所谓的 “旧房源” 指的是在市集上挂牌卓越180天的房产。

也便是卖不掉的屋子，越来越多！

墨尔本的房价则在同月下滑了0.2%，同比下降了1.9%。

这也意味着卖派系量多于买家，墨尔本楼市运转供大于求。

而澳洲利率在短期内不会镌汰

越来越多的墨尔本对财务情景和房地产市集远景感到悲不雅。

当前，墨尔本楼市是卖房的比买房的多，市集供应大，需求少。

最难卖的，便是墨尔本那些惩办用度高物业费高的公园，还有那些需要更始的老屋子。

维州政府最近还治疗了最低租出尺度，导致越来越多的需要更始修缮的屋子出现。

这些让投资者相等失望。

投资者以为预期太低，不肯意去承担这些过剩用度。

无数投资者正在退出市集。

敬爱很绵薄，花大价格去重新装修这些屋子相等不合算。

墨尔本10月份的新址源数目比畴昔5年的平均水平跳跃3.4%

这些房源主要蚁集在内城区、西区、西北区、东北区和外东南区。

这也发扬出，墨尔本房产市集出现“滞销”

现出售的屋子总量比5年平均水平多出13%。

卖不掉，没东谈主买。

内东区房源是低于5年平均水平最多的区域，下降了10.4%；其次是内南区，下降7.6%；外东手下降6.6%。

房价方面，墨尔本的房价在10月份再次下降0.2%，比客岁下降了1.9%。

在墨尔本，高房价的屋子比低房价的屋子愈加不抗跌。

墨尔本的高端房产在同时下降了1.2%，而较低廉的房产则柔顺地下降了0.6%。

较一年前低了1.9%。

这一切的根源，有一个方面，便是维州的税负过重。

维州税太高

维州政府的地盘税变化策略，大幅镌汰了房产价值的免税门槛，这让好多房主难以承受

你领有一套墨尔本公寓，畴昔不会被征收地盘税，然而当前成本却加重上升。

利率上升、老本增长率低和地盘税高意味着东谈主们正在抛售过剩的房产。

多种税收是导致这一景色的原因。

除了地盘税以外，来岁 1 月份还将实践空置房产税或空置地盘税，这也将产生更大的影响。

这是针对每年空置时辰卓越六个月的房产征收的税。是以这被称为空置地盘税，但实质上针对的是已建房产，而不是地盘权

第一年的税额为房产价值的 1% ，第二年为 2%，第三年为 3%，终末照旧 3%。”

新税“将影响好多维多利亚州的业主”。

由于维州政府的印花税收入大幅下降，这可能会导致州预算耗损高达4亿澳元。

客岁的财政预算中，州政府对毛糙38万处房产征收了新的地盘税，每年平均税额高达878澳元

维多利亚州政府对约 380,000 处房产征收了新的地盘税，政府没钱了，思要多拿钱。

但该沟通狡兔三窟，这让好多房主额外不悦！

三分之一的未付地盘税账单已落后 12 个月以上。

因为当前房主也没充足粮了。

房主典质贷款压力达到了 2019 年以来的最高水平。

正本平均典质贷款额为 634,479 澳元，较 7 月份高潮 1.3%，较上年同时高潮 9.3%。

数以千计的维州房主阻隔支付地盘税，瞻望有三分之一的家庭落后12个月未交纳，政府称这些东谈主将面对重罚。

你重罚也没用啊，这会导致无数维州房主抛售屋子。

约束抛售屋子，房价约束下降，市集供大于求，楼市越来越惨。

当前卓越三分之一的拖欠账单照旧落后卓越一年，州政府已准备接纳强力步伐搪塞。

这种拖欠景色意味着许多地盘领有者难以承担该项税收。

当前，维州的房产税被认为是全澳最高的，这令住户倍感压力。

维州政府并示意 “有针对性的债务减少步伐”来催讨欠款。

不交税，就重罚你。

可能面对高达原账单90%的罚金，并被告状至法院。

数据显现，墨尔本的房价在10月份再次下降0.2%，比客岁下降了1.9%。

若是你领有一套公寓，畴昔不会被征收地盘税，但当前无法躲闪，这给成本增多了职守。

全澳拖欠房贷最严重地区公布，墨尔本比例最高

墨尔本被澳洲闻明金融分析机构评为新兴的“典质贷款失约热门”。

穆迪发布的一份叙述显现，墨尔本房主拖欠住房贷款的比例最高。

墨尔本越来越 多家庭面对失去屋子的风险。

这些数据跟踪的是典质贷款的失约情况，即至少落后30天的还款。

在全澳20个房贷拖欠最严重的地区中

有14个位于 墨尔本

排行前四的地区皆备位于墨尔本

远隔是CBD、Pakenham、Calder Park和 Kurunjang。

与其他首府城市比较，墨尔本市集上待售房屋数目激增，的房价也鄙人跌。

墨尔本休闲率高于平均水平、收入增长低于平均水平以及弱于其他主要城市的住房市集

这三者连合意味着墨尔本在将来一年可能仍将是一个典质贷款失约的薄弱环 节

政府收重税

经济合手续低迷

全球收入减少

休闲率升高

贷款承受不起

房价下降

抨击抛房者下降

维州楼市，墨尔本楼市，面对崩盘。

房价络续下降，可能会成为常态

在墨尔本的读者，来说说你们若何看

你们对维州政府，对墨尔本楼市，还有信心吗？

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