二手房破记载的数据，新址束缚出现的热点摇号场景，房主束缚被调高的预期……一列列数据、一个个案例似乎齐在佐证3月杭州楼市的淆乱。

昨天，老牌顶豪小区东方润园一套大户型的法拍，又让东说念主们视力到这股亢奋的神气。

这套豪宅树立面积约361.2㎡，连带两个地下车位，起拍价3119.2万元，勾引了11东说念主报名，历时25.5小时、64轮竞价，最终以4604.2万元成交，不算多样手续费和车位费，单价也跳跃12万元/㎡，直逼该小区2021年拍卖价钱的历史高位。

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2006年领出第一张预售证的东方润园，曾是杭州豪宅商场的塔尖明珠。

四肢杭州最早的一批钱江新城豪宅“封面”，东方润园在新址销售时就被列入“中国十大豪宅”，树立外立面模仿了香港知名豪宅晓庐和御峰，早早用上了铝板和玻璃幕墙，整盘齐是200㎡以上的大户型，配有恒温泳池、健身房、会所、英式管家劳动，勾引了一批高净值东说念主群。

昨天法拍的这套屋子位于1幢2单位2002室，是总共小区为数未几一线沿江且精装委派的楼幢，有个单独的“title”——“望族壹号”。

屋子不关联词高楼层边套，还领有头排一线江景，里面三卧室、两厅、一厨、四卫、三阳台、两书斋、两个衣帽间、一个收藏室，精安装有中央空长入地暖，在总共小区里也算得上稀缺。

笔据拍卖公示的契税交纳知道，该房源2007年期房买入时总价为1487.5661万元，折合单价4.1万元/㎡。时隔18年，如今联系机构的评估价为4296万元。

据悉，本年1月，这套房曾被上架过一次，那时起拍价3007.2万元，不包含车位，定于2月17日开拍，后被裁撤。这次为第二次上架，加上两个评估价为160万元的车位，全体评估价上调至4456万元，起拍价也上调了112万元。

记录闪现，东方润园2013年于今拍卖的单价岑岭是2021年创造的：1幢1单位1502室树立面积约362.05㎡的屋子以1元起拍，最终总价飙到4640万元，折合单价达12.8万元/㎡。

这两年，拍卖的单价低位曾经跌至7.6万元/㎡。没念念到，昨天这场法拍却是毫无预兆地“火力全开”，报价一说念上冲，甩开评估价，让最终成交总价站上4604.2万元的高位，单价直逼“记载峰值”，足见竞买者的热心。

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十多年时代，房价涨了3100多万元！豪宅的“钞智力”让东说念主慨叹，同期，也给了其他房主信心。

杭房数据闪现，近90天，东方润园有2套二手房成交，签约均价为10.02万元/㎡。

而在一些二手房往还平台上，不少300㎡以上的房源挂价齐在13万元/㎡-15万元/㎡，其中不乏调价明显的房源。

像一套全新未住的约318㎡一线江景房源从2022年挂牌于今，曾两度降价，从4800万元降到4380万元，最近加价120万元，折合单价跳跃14万元/㎡。

还有一套昨年底挂牌的约316㎡房源，从2月于今加价两次，一共涨了150万元，如今的单价照旧高达13.7万元/㎡。

此外，即即是同小区里不算出众的“小户型”，房主的信心也在回升。

该小区一套非江景、低楼层约210㎡的房源，昨年5月挂牌，4个月时代降了450万元，最近涨了100万元，把单价调至10万元/㎡以上。

一套豪宅的拍卖后果简略仅仅个例，但神气是不错相互影响的，当触底反弹的走势逐渐夯实，东说念主们关于楼市的热心也在快速总结。