不雅点网 取得预售许可证后不到一周，颐海澐颂在周日晚上开盘了。

据官方释出的“喜报”，3月16日晚间，颐海澐颂开盘30分钟即收尾销售606套，销售额破72.5亿元。

状貌用地是海开控股在前年6月拿下的北京市海淀区西北旺镇永丰产业基地（新）0411街区HD00-0411-0055、0058、0064、0072地块，竞得东说念主为海开控股的全资子公司——北京华大基业房地产开发有限包袱公司。

从地块成交到安妥开盘，已过程去九个月，在此时期，区域内亦有新地块出让、新状貌开盘。

对于姗姗而来的颐海澐颂这一开盘发达，又该若何评价？

冷门地块

2024年的6月4日，北京市海淀区西北旺镇永丰产业基地（新）0411街区HD00-0411-0055、0058、0064、0072地块以79.17亿元的价钱告捷出让。

彼时，一同参与地块拍卖的共有两家企业，除了北京海开控股（集团）股份有限公司以外，另一家是琼海南洋瑞华房地产开发有限公司。

企查查信息流露，海开控股是北京市海淀区的区属国有企业。在2001年12月至2020年12月时期，该公司曾用名“北京海开房地产股份有限公司”，之后改名为当今的“北京海开控股（集团）股份有限公司”。

海淀区东说念主民政府还曾表现《对于刊出北京海开控股（集团）股份有限公司房地产开发企业天禀的公告》。该公告说起，海开控股因工商营业牌照已核减房地产开发业务，主动央求刊出房地产开发天禀文凭。

不错看到，房地产开发业务依然不再被手脚海开控股的遑急发展标的。据悉，当前海开控股营业收入的主要来源包括信息做事、房产销售、酒店业务、状貌惩处、时期做事等。于2021年、2022年、2023年、2024年1-9月，海开控股营业收入辞别约为7.07亿元、24.6亿元、105.39亿元、37.57亿元。

以最近一年数据来看，总营业收入中房产销售占比约四成，仅次于信息办业绩务，但该项业务的营业利润占比仅为6.91%。

这么一家成心淡化房地产开发业务的企业，却“斯须”在公开市集拿地新建状貌。值得一提的是，另一家参拍企业琼海南洋瑞华天然冠有“琼海”的地名，但在股权穿透后，其大股东也相同是北京市海淀区国资委。

“自家东说念主”竞争的着力是，在地块成交价的79.17亿元中，出现了1.5%溢价率。

而从出让公告也不出丑出地块的出让难度之大，以及房企接盘意愿并不高。

图片来源：北京推断打算和天然资源委员会局海淀分局

据悉，该地块用地限度约8.95万闲居米，建筑适度限度约22.25万闲居米。其中0058、0072为城镇住宅用地，对诈欺地限度2.18万闲居米、2.23万闲居米，地上建筑限度算计约为9.8万闲居米。

0055、0064为商服用地，地上建筑限度算计约12.38万闲居米。0055地块内竞得东说念主需开采地上建筑限度不小于9000闲居米公交中心站一处，0064地块内竞得东说念主需开采地上建筑限度不小于4850闲居米的配套状貌等，建成后无偿叮属关连部门。

合座而言，相对复杂配套开采内容，以及“被压缩”的住宅用地，皆使得大部分房企憨态可居。

永丰南北

该地块告捷出让后的2024年7月25日，位于并吞派区的北京市海淀区西北旺镇永丰产业基地（新）H地块HD00-0401-0120、0132、0162地块也告捷拍出，是由保利北京+北京建工纠合体以89.01亿元竞得，溢价率3.5%。

这两宗地块辞别位于北京地铁16号线永丰站的南、北，其中，海开控股拿下的地块位于永丰站南侧，且距离16号线永丰南站更近，也被称作永丰南地块；保利建工纠合体竞得的地块位于永丰站北侧，也被称为永丰北地块。

同板块内的两个新状貌未免被拿来作比拟。天然在拿地时刻上慢了一步，但在入市节律上，永丰北地块鼓舞地更显“积极”。拿地后两个月傍边便公布状貌案名为“保利建工·嘉华天珺”，本年1月1日，永丰北地块告捷取得首张预售许可证，预售许可证编号京房售证字(2025)1号。永丰南项指标取证时刻则是在3月11日。

嘉华天珺取证后，1月13日晚间在线开盘，首开预售410套，共锁定房屋322套，销售金额约31.66亿元。豪放接洽，状貌首开去化率达78.5%。

永丰南的颐海澐颂这次共计批准销售752套，准许销售面积约9.8万闲居米。以“喜报”口径的销售606套接洽，去化率“险胜”，约为80.58%。

适度到3月17日，嘉华天珺依然网签120套，成交均价85810.2元/闲居米。以拿地时公布的销售指导价为9万元/闲居米接洽，实质成交价打了约九五折，而颐海澐颂销售指导价略高，为9.3万元/闲居米，议论到当前市集情况或也有降价空间，若以同等“优惠”接洽，瞻望实质成交单价在8.86万元高下。

不同于保利+建工成心“适度”推盘节律，海开控股一次性推出更多房源。而从地舆位置来看，颐海澐颂的入市也势必对嘉华天珺变成影响，这可能亦然后者“抢跑”的原因之一。

两个状貌距离约三公里，嘉华天珺周边新开业的海淀大悦城，距离地铁站较远，约两公里。颐海澐颂位于海淀大悦城与西北旺万象汇之间，且临地铁永丰南站较近，邃晓度会更高，对于海淀西二旗、西北旺通勤也相对友好。

就海开控股本身来看，在项指标宣传实施中，其中一大看点是，颐海澐颂是海开控股“颂”系的第三个状貌。但同期，这亦然海开控股的第三个商品房状貌。

手脚区属国资企业，海开控股将海淀区手脚发展基本盘，此前入市的圆未来颂、栖海澐颂两个状貌也均位于海淀区。

其中，圆未来颂的拿地历史要更久远一些，不错讲究到2004年，但该状貌入市时刻是2021年，开盘均价达11.5万元，依然在前年委用。由于预售许可的期限已到期，北京市住建委官网上已不可流露网签信息。

“栖海澐颂”是海开控股与中建壹品在2022年纠合取得的状貌，位于永丰产业基地中枢，状貌推断打算占大地积约5.2万闲居米，建筑面积19.8万闲居米，推断打算开采887套住宅，当前已网签809套，成交均价8.2万元/闲居米。

此外，海开控股在北京还打造了海淀区共有产权房瑞泽家园状貌，过程2年多的施工开采，已于2023年9月采集委用。

值得一提的是，海开控股如实也将业务发展到了海南。

据悉，海南琼海重心民生工程“玉海馨著”安堵房状貌是由海开控股主导开发开采，状貌总建筑面积约15.6万平米，共开采有10栋安堵房住宅楼和4栋配套生意楼。

建成委用后，可提供1216户安堵房住宅，户型涵盖建筑面积99～119闲居米的三至四房，将为下层西宾、下层医务东说念主员、土产货住户家庭和引入东说念主才等群体提供住房保险，进一步完善琼海住房保险体系。

由此，当初与海开控股一同“角逐”永丰南地块的琼海南洋瑞华也如实是我方东说念主。

数据流露，适度2024年底，海开控股在建建筑限度达317.48万闲居米。

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