咱大无数东说念主呐，每年交物业费的时候王人以为特屈身，也没见物业干啥实事儿，钱倒是收得挺积极。

你可别鄙薄这物业费，一年若是交3600块，按70年产权算下来，那可即是252000元呐！

看到这数字，谁不得嘟囔两句，物业啥事儿不干，收钱倒是第又名，天天就知说念追在屁股后头要物业费。

那业主是不是就得乖乖交物业薄情来的各式用度呢？

其实不是的。根据相关设施，业主是要交相应的物业费，但碰到底下这10种情况，那可即是违法收费，业主一分钱王人毋庸再交啦！

01、合同陷坑：没签过字的公约王人是废纸

许多业主在收房时，王人碰到过"署名恐吓"：

迷惑商把物业合同和交房手续绑缚办理，不签合同就不给钥匙。本质上这属于典型的强制缔约活动，根据最高手民法院《对于审理物业做事纠纷案件具体讹诈法律些许问题的解释》第一条，未坚贞书面合同的业主不错拒却执行缴费义务。

这里要划要点永诀两种情况：

①、新址委用阶段：迷惑商指定的前期物业若未与业主单独签约，业主有权暂缓缴费

②、业委会建立后：惟一业委会与物业坚贞有用合同，统共业主自动成为合同相对方

相称提醒：遇到物业拿着空缺合同催缴时，务必查对合同题名处是否有业委会公章。曾有杭州某小区物业伪造业委会签名，导致218户业主被违法收费长达3年。

02、质地陷坑：屋子有缺点别急着买单

2023年轻岛某楼盘交房时，业主王女士发现墙面存在大面积空饱读。物业却条款先缴半年物业费才能安排维修，这种"收费优先"的套路已涉嫌非法。

根据《物业惩处条例》第四十一条，房屋验收不对格时间产生的物业费应由迷惑商承担。

正确操作应该是：

在《房屋验收记载表》扫视记载质地问题

条款迷惑商和物业公司双东说念主署名证实

保留现场像片、视频等凭证链

待整改完成并复验及格后再起算物业费

迫切教唆：迷惑商常玩的"以修代赔"把戏要警惕。济南法院曾判决某迷惑商因宽限整改需按日支付业主误期金，最高赔付达房屋总价的5%。

03、宽限陷坑：晚交房就别念念收钱

当迷惑商因资金链断裂导致交房宽限时，物业费起算日应以本质委用日为准。

北京向阳法院2022年典型案例裸露：某楼盘宽限交房11个月，业主班师追回被提前收取的物业费及利息。

04、涨价陷坑：念念涨价得业主点头

物业费颐养必须流程"双过半"才气：

①、独有部分占建筑物总面积过半数的业主

②、占总东说念主数过半数的业主情愿

杭州某小区物业私行将2.8元/㎡涨至3.2元，被业主集体诉讼后不仅退还差价，还被住建部门列入信用黑名单。

05、升值陷坑：合同外的王人是智力税

某物业强推的"节日亮化费""垃圾分类迷惑费"等改进收费，本质是将基础做事拆分二次收费。记着：物业合同未商定的新增做事，业主有权say no！

06、空置陷坑：毛坯房也能还价还价

宇宙31省市中，有28个出台空置房物业费减免战略。举例：

江苏设施空置超6个月可打7折

陕西空置超3个月按70%收取

山东部分地区允许恳求5折优惠

要害要提前30天向物业提交书面恳求，并提给水电用量等阐述。

07、转嫁陷坑：租客欠费不关房主事

上海虹口法院2023年判决明确：

租出合同商定由租客承担物业费的，物业不得向房主追缴。但房主需留存租客身份证复印件、租出合同备案阐述等材料。

08、渎职陷坑：做事打折就该用度打折

建筑"物业做事台账"尤为迫切，建议：

①、每周拍摄小区环境像片

②、记载设施报修反映时刻

③、网罗业主群聊天记载

武汉某业主凭365张垃圾堆积像片，班师主张减免40%物业费。

09、暴力催收：断水断电涉嫌非法

遇到门禁失灵、电梯停运等要挟本领，立即拨打12345热线举报。广州某物业司理因指使职工剪断业主电线，被处以15日行政拘留。

10、收益陷坑：各人收益要拿来抵账

电梯告白、快递柜、大地泊车等各人收益，物业必须每季度公示进出明细。深圳某小区用200万各人收益抵扣物业费，终了整体业主"零缴费"。

结语：

这些维权凭证请收好

①、购房合同补充公约

②、物业合同原件

③、房屋验收记载单

④、空置房阐述文献

⑤、催费告知单/讼师函

⑥、往时取证影像府上

记着：物业与业主是对等的契约关系。当咱们掌抓这些法律刀兵，就能气壮理直地对违法收费说"不"。

转发这篇著述，别让更多邻居掉进物业的收费陷坑！