新春走下层。

　　返乡置业带火春节武汉楼市

　　证券时报记者刘茜

　　在一系列楼市“止跌回稳”计谋股东下，2024年武汉楼市“翘尾”收官，提振了市集对2025年的期待。据不通盘统计，春节假期前，武汉超160个模样推出了返乡置业优惠举止，全面带火了这一传统购房淡季。

　　春节时代，证券时报记者实地造访发现，多家房企转机了销售策略，遴荐在2025年春节时代“不打烊”，加入楼市“春节档”。2024年12月26日，湖北17个市州同步伊始“宜居湖北”春节返乡安堵购房季举止。关联数据披露，死心2月2日，全省共计精确摸排需求92.41万东说念主，精确对接52.42万东说念主，1月商品住房成交面积上升40%以上，春节假期全省新建商品房销售面积同比增长近20%。

　　中指辩论院（华中）市集辩论中心主任李国政罗致证券时报记者采访时默示，2024年是武汉购房计谋有史以来最为宽松的一年，武汉楼市“计谋市”特征彰着。在第四季度“翘尾效应”推动下，2024年武汉新建住房成交冲破10万套，达到107281套，成交面积为1225.35万平时米。

　　武汉新址市集的持续升温，使得不少房企抢持一年一度的返乡置业季，通过购房优惠、年货联动等举止眩惑返乡东说念主群，搅热春节楼市。大年头四，记者在武汉远城区一售楼处看到，对子、灯笼、蛇年吉利物等元素将该售楼部装璜一新，有购房者稀稀拉拉聚在一说念，向销售东说念主员辩论最新扣头。

　　该楼盘销售东说念主员向记者先容，春节时代来访量比平时加多了约30%，其中返乡置业东说念主群占据了额外大的比例。2025年1月1日凌晨，武中文告将“阶段性转机住房公积金贷款额度” “优化个东说念主住房贷款套数认定圭表”等多项住房扶持计谋延续到2025年6月30日，加之区域发展后劲抵制开释，这些成分皆使得返乡置业成为不少东说念主的遴荐。

　　在武汉洪山区一楼盘，记者碰到从杭州来武汉工作的陈先生和其家东说念主。陈先生所看的这一楼盘在春节时代推出9.8折购房优惠，更让陈先生心动的是，该楼盘属于准四代产品，得房率达到97%，保值性和运动性也会更好。

　　该楼盘置业参谋人向记者默示，在降首付、下调房贷利率等一系列利好计谋下，该模样客岁到访量和成交量一直弘扬可以。面前小户型卖得差未几了，新地块依然拿证，春节时代推出优惠举止亦然为2025年的销售蓄势。“春节时代来看房的，一般皆是野心自住、购房意愿比拟强烈的客户，嗅觉本年大家的信心无边比客岁更强一些。”

　　面前，武汉多个楼盘的返乡置业扣头仍在持续。如武汉白沙洲片区，有楼盘推出的多项扣头包括，主顾认购后房价可打8折，尔后7天内签约再享9.6折优惠，凭湖北省身份证购房又能减免5万元，主顾定房还能参与抽奖举止、获赠小家电；江岸区一楼盘限时提供客户看房接机服务，认购即送国内双飞游机票；武昌区一模样上线5套特价房源，直播间内还有9.8折优惠。

　　预测2025年，在多位闇练武汉房地产市集的业内东说念主士看来，供需两头发力依然是市集回稳的主旋律。跟着市集好屋子供给加多，市集回到产品与服务的比拼。另一方面，统一区域在售老模样和二手房受到彰着冲击，需要加大商品房收储、以旧换新等本事以均衡。

　　值得细心的是，跟着经济和产业的转机，三四线城市也迎来了新的契机。跟着返乡东说念主流量加多、返乡节拍更快，返乡置业需求也在湖北多个三四线城市聚首开释。

　　1月中旬，湖北咸宁春节返乡安堵展览会伊始会上，现场共成交房屋240余套，成交总金额跳跃1.5亿元。正月初三，记者在咸宁高新区一售楼部看到，看房选房的市民果然把理财区皆坐满了。经由招硕引博进修被招录到咸宁责任的购房者张先生先容，只需十几万首付就拿下了该模样一套商品住房，同期累计可享受7万元购房补贴，包括1万元高品性住宅购房补贴和6万元东说念主才购房补贴。

　　尽管湖北的返乡置业举止终显豁全省联动，但各地市的抢客招数不尽交流。比如麻城市住建局在元旦前后，先后赴苏州、上海、杭州等地开展购房计谋宣讲举止。荆门市的返乡专列直达展销现场，并提供计谋宣传、看房、购房等“一站式”安堵服务。襄阳市盛开2条返乡置业免费公交专线，为返乡购房主说念主群报销往还车票，并赐与新年扣头、家电施助等置业优惠。

　　湖北省房地产业协会会长潘世炳默示，全省17个市州同步开展2025年春节返乡安堵购房季举止，计谋端、供给端、挥霍端“三端”共同发力，协同施策，激活了更多返乡置业的施行需乞降潜在需求，进一步促进房地产市集企稳转暖。

　　76个楼盘春节“不打烊” 南京楼市释出积极信号

　　证券时报记者陈澄

　　“本年正值来南京弟弟家过年，趁机看下南京的屋子，以前价钱很高不敢看，面前可以研讨研讨了。”大年头二，证券时报记者在南京江北新区一个行将清盘的售楼处，遭遇前来看房的吴女士一家。故土安徽的她告诉记者，南京一直是我方满意的城市，不外之前被淘气的价钱劝退，“面前房价亲民好多，况且嗅觉也莫得太大下降空间了，趁着过年多望望，年后可能就伊始。”

　　手脚南京皆市圈的中心，南京在安徽、苏北等地区有着极强号令力，南京楼市火爆时，各大楼盘不乏这些地区的购房者。不外，跟着楼市降温，这些购房者也随之大幅减少。本年春节时代，有楼盘的销售东说念主员告诉记者，面前的一个积极变化，是跟着南京新产品性的提高与价钱的下降，又有不少外地客户有“总结”的意愿。

　　天然，在南京责任生计的土产货东说念主照旧看房购房的主力。“春节时代，咱们理财的还所以土产货客户为主，可能是大家皆且归过年了，不外节后咱们照旧很有信心。”刚刚当年的2025年南京楼市“春节档”，有76个在售新建商品住房模样售楼处开展了“春节不打烊”举止，记者造访多个楼盘发现，各家楼盘“留守”的责任主说念主员皆很看好节后市集。

　　大家信心的来源之一，是各家房地产确立商依然在南京把品性“卷”起来了。手脚南京资深地产中介，杨艳告诉记者，很长一段时分，南京的购房者皆以为杭州屋子的户型设想、施工质地、物业惩办等等皆最先于南京，但最近两年，跟着一无边新址的委派，以及一系列新确立楼盘的产品升级，南京屋子的品性在业内看来，依然不输杭州了。

　　春节时代，记者来到被称为南京主城区终末一块可供举座确立的地块南部新城，天然因为假期各个楼盘皆莫得施工迹象，然而在这里，正在献技的是各大确立商围绕第四代住宅伸开的强烈竞争。“当年动辄30层以上的高层，在南部新城基本绝迹，在这里总高17层皆会被嫌弃，小高层和洋房才和4代住宅最配。”南部新城一家楼盘的销售东说念主员告诉记者，无论是露台、双阳台、一梯一户、带泳池的会所，照旧大大提高的装修圭表，面前南京的好多新址，依然在细节上“一卷再卷”，关节还可能比以前的屋子低廉，如实会眩惑不少购房者。

　　杨艳还告诉记者，面前，南京一些新盘以至会为了“卷”品性而再三改设想。比如，近期有楼盘公开了全新户型样板间，将原先的105平时米升级至107平时米，天然仅仅加多2平时米，然而因为设想上的改善，举座施助空间跳跃了20平时米，举座空间使用率接近95%。“我有客户此前没思去看这个盘，改完设想后春节时代专门喊我陪他去看房了。”杨艳说。

　　面前，南京楼市的积极变化，除了“卷”品性除外，还有二手房市集的回暖，也让新址的销售东说念主员在新的一年更有底气。说明二手房网站的成交行情披露，本年1月份南京二手房交往量跳跃1.5万套，成交量同比改进高，对比客岁同期，上升了接近一倍。“1月份是楼市的传统淡季，二手房的这一数据标明，跟着楼市计谋的抵制推出，南京的置业需求正在大举开释。”杨艳告诉记者，2024年，南京总价300万元以内二手房成交占比达81.8%，同比加多11%，其中100万元至200万元占比最高，达41.3%，高价段占比进一步减少，讲解刚需群体依然在持续进场匡助南京楼市进一步筑底回稳。

　　刚需群体进场的同期，南京楼市的2025年第一场土拍也彰显了积极变化。1月23日上昼，南京本年首场土拍落槌，其中，饱读楼滨江热河南路G96地块受到市集热捧，该地块挂牌价为1.17亿元，肇端楼面价为25116元/平时米，经由19轮竞价，最终以1.36亿元被合肥一家民企拍下，溢价率为16.24%，成交楼面价为29195元/平时米。对此，南京林业大学城市与房地产辩论中心主任孟祥远以为，地皮市集“开门红”，民企活跃拿地，标明热门片区优质地块的市集认同度提高，开释出积极信号。可以料思，2025年南京还会陆续各异化供地，还有一批中枢的重磅好地也会陆续推出。

　　土拍大幅溢价再现 成皆楼市持续回暖

　　证券时报记者 唐强

　　在当年的2024年中，成皆出台了一系列计谋秩序，包括转机购房计谋、根除限购、裁减首付比例和房贷利率等，不仅裁减了购房本钱，也提高了购房者的信心。

　　面前，成皆房地产市集展现出精采的复苏态势，商品住宅成交面积衔接三年保持宇宙第一。说明最新发布的房地产市集数据，2024年12月至2025年1月时代，成皆楼市在成交量上赢得了权贵增长，地皮市集也呈现出回暖迹象，为2025年的楼市奠定了一个精采的发展基础。

　　市集成交量保持高位

　　回首2024年，在地产行业深度转机配景下，为舒适和提振房地产市集，成皆住建局曾先后出台“4·28”、“8·12”、“10·15”三轮地产促进计谋。

　　在楼市重磅计谋的扶持下，成皆市房地产市集呈现止跌回稳积极势头。公开数据披露，2024年全年，成皆成交商品住房11.39万套，二手住房22.33万套；新址总成交面积为1497万平时米，二手住房总成交面积2215万平时米。尤其是投入客岁12月，各大房企紧持计谋机遇，积极营销，扶持成皆市集成交量陆续保持高位。

　　2024年10月以来，成皆房地产市集信心和预期得到彰着提高，10月、11月、12月衔接三个月新址、二手住房成交快速回升，平均增速分辨达到39.1%、26.4%，12月单月成皆市新址、二手住房分辨成交219.2万平时米、292.1万平时米，均创下近两年最高。

　　在库存量方面，中指数据辩论显露指出，2024年景皆商品住宅库存举座端庄，商品住宅成交面积衔接三年保持宇宙第一，在“9·26”中央政事局会议定调计谋转向后，库存下行。

　　在价钱方面，2024年景皆商品住宅成交价钱结构性上升，客岁四季度均价为20088元/平时米，同比下降0.9%，环比上升4.2%。

　　2025年土拍开门红

　　近期，成皆地皮市集呈现出回暖迹象。据成皆大家资源交往中心网站，2024年12月31日上昼，青羊区四宗连襟地经由21轮竞价后，最终被建发竞得，成交楼面价分辨为17900元/平时米、17950元/平时米、18000元/平时米、17950元/平时米，成交总价运筹帷幄约34.18亿元，溢价率约12.5%，成交效果创下了2024年景皆土拍的成交总价记录。

　　“这披暴露房企对成皆楼市改日的信心，宅地供销仍以远郊为主，圈层分化彰着，主城地价高位，郊区价低量高。”一位成皆房地产东说念主士对记者默示，在交往市集上，民企活跃度有所提高，招商、建发、金茂、邦泰、万景等品牌房企纷繁拿地补仓。

　　农历春节前夜，成皆又于2025年1月27日举行了本年首地方皮拍卖，关联地块全部溢价成交，延续了2024年末精采势头，并打响了新一年的开门红。当日土拍会上，成皆中心城区2宗纯住宅用地全部成交，总面积约59.45亩，分辨位于青羊区外光华板块、成华区万年场板块，这次土拍共计揽金19.61亿元，均刷新区域成交单价记录。

　　从另一层面来看，确立商较为看好上述板块购房者的改善升级需求，首开股份（600376）臻礼著和越秀望悦等在售新盘均聚焦于改善群体。截止到2024年12月，成皆万年场槐树店板块二手房成交均价八成在2万元/平时米傍边，成交主力面积段在90平时米以内，成交主力总价无边在200万元傍边，房龄约莫在10年高下。

　　节前住宅成交量走高

　　数据披露，1月13日~1月19日历间，成皆全市住房成交7286套，同比终了跳跃20%的增长。

　　在这时代，成皆市举行了为期3天的“安家成皆·2025贺新年”购房促挥霍举止，27家成皆主流房企带来共计上百个模样参展，市民不仅可以一站式逛遍市面上在售模样，稠密房企还给出了不同进程的优惠计谋，最高优惠达到10余万元。

　　按照连年通例来看，成皆楼市每年春节后，会迎来一个购房的小高点。有行业东说念主士默示，上述举止把新春购房需求前置，趁着春节的节点，提前带来购房利好，能够使更多节后不雅望者前置需求。另外，再加上看房简单，现场多家企业均终了到手滚动。

　　近五年来，成皆市东说念主口呈现出净流入增长态势，城市对东说念主才眩惑力仍在提高。2019年~2023年时代，成皆市常住东说念主口数目分辨为2040.9万东说念主、2094.7万东说念主、2119.2万东说念主、2126.8万东说念主和2140.3万东说念主，户籍东说念主口也从2019年的1107.9万东说念主增至2023年的1167.6万东说念主。

　　贝壳辩论院西南分院院长孙堃曾默示，成皆市手脚东说念主口净流入的超大城市，房地产市集交往总量在近五年保持着较为精采总体水平。成皆市在2022年头次投入存量房市集，二手房交往占比持续提高，2024年二手房交往量创历史新高。

　　此前，成皆市住建局关联崇敬东说念主默示，2025年，住建局将围绕构建房地产发展新情状，需求侧加力施行城中村变嫌，供给侧严控增量、优化存量、提高质地，持续完善“市集+保险”的住房供应体系，逍遥发展保险性住房，促进房地产高质地发展。