历时1个半小时、295轮竞价，深圳年内土拍总价最贵宅地出身！

12月2日，深圳本年度第五宗宅地胜仗出让。据深圳众人资源来回中心，位于南山区粤海街谈的T107-0107宅地，由深圳市润投究诘有限公司、中海企业发展集团有限公司以185.12亿元拿下，该地块成交价刷新了深圳涉宅地块成交史上总价TOP1位置。

南皆湾财社记者了解到，本次土拍仅有两组房企参与竞拍，离别是招商、华润&中海聚拢体参拍。尽管百亿宅地的高门槛规矩导致仅有两组房企竞拍，但从拍卖页面闪现，这两组房企竞争非常锐利，只是两分钟的时辰内，竞价照旧按序进行了十屡次。最终，经由295轮竞价，华润&中海聚拢体以185.12亿拿下深圳湾宅地，折合楼面价约7万元/正常米，溢价率46.3%。

据了解，该宗地地盘用途为二类居住用地+生意用地+谈路用地（允许地上地下连通，除地下通谈外，其余空间产权归政府），地盘面积38566.56正常米（北侧地块12197.30正常米，南侧地块22456.36正常米；其余为谈路），建筑面积263000正常米，挂牌肇始价126.52亿元，地盘使用年限70年。

事实上，该宗地土拍前便已引起市集的高度和蔼。

该地块引东谈主瞩贪图亮点有二：一方面，后海片区看成深圳的中枢区域，是中国总部企业最为密集的集聚地之一，鲜有住宅用地在市集公开出让。同期，该地块紧邻地铁2号线登良站，左近有深圳湾万象城、北京师范大学南山附庸小学、深圳东谈主才公园、深圳湾公园、春茧体育馆等优质配套。西面隔着后海滨路是湛蓝海岸2-3期，此项贪图二手挂牌均价约10.9万-11.9万元/正常米。

另一方面，该宗地未诞生商品房销售限价，按照“价高者得”的原则细目竞得东谈主。同期，意向竞买东谈主须在央求说明竞买阅历时提供《对于“交房即发证”的同意函》，同意提供“交房即发证”。另外，该宗地还将开采商务公寓、生意等，并将开采高度不低于200米的片区次地标。

对于本次土拍，好意思联物业深圳董事总司理江贤亮暗示，这次参与竞拍的房企诚然独一2家，且均是国度队，但房企出价积极，经由近200次竞价才最终花落中海+华润聚拢体。10月、11月天下房地产市集来回畅旺，各城市住宅来回的月度备案数字均创下年度高位，止跌回稳的态势日益显著。而与此同期，地盘市集也出现了积极的变化，四大一线城市高总价地块愈发隆起溢价率束缚飞腾。诚然当今土拍市集仍难见民企身影，但投诚跟着土拍环境捏续宽松、存量房重回低位，房企卖地的热度也将飞腾，民企重回地盘市集指日而待，地盘市集的复苏亦行渐近。

回归本年的土拍，本年深圳已累计出让5宗居住用地，成交总地价约346.11亿。

本年2月，位于龙华区民治街谈的A808-0025宗地，由中建壹品投资发展有限公司、湖北文旅园区开采发展集团有限公司聚拢体以51.79亿元竞得；9月，位于宝安区新安街谈的A001-0219宗地，经由锐利竞拍，最终由保利以28.2亿元总价竞得，溢价率达到35.58%；10月8日，位于宝安机场东的A219-0080宗地，由深圳市地铁集团有限公司以66.65亿元的价钱成交；11月13日，位于前海互助区招商街谈的K104-0049宅地由深圳市天健地产集团有限公司以14.35亿元拿下。

中指斟酌院深圳分院高中分析师孙红梅指出，跟往年比拟，2024年深圳涉宅用地供应大幅缩减。适度12月2日，深圳年内共成交5宗涉宅用地，这些地块均由头部央国企摘得，民营房企拿地仍较为审慎。9月底一系列优化计谋后，购房需求开释，深圳楼市活跃度捏续栽种。短期内市集销售在计谋带动下逐渐企稳回升，这或将带动房企投资热度飞腾。同期，地盘市蚁集优质料块的火爆竞拍，也将进一步提振市集信心。

采写：南皆·湾财社记者 孙阳