近日，在上海市捏法拍卖商场上，再次迎来了一宗分量级的豪宅拍卖，一栋独栋别墅被拍卖。这次拍卖的是位于上海市闵行区江桃路556弄38号不动产，也即是翡翠别墅小区里的一栋别墅，别墅为独栋，开采面积高达753.84㎡；其中地下开采面积为300.46㎡，别墅带有一个超大私家花圃，然而独享的地盘使用权面积有多大省略。别墅大地共二层带一层地下室。室内边幅为六室四厅一厨五卫。室内装修情状：客厅大地为石材地板、墙面为乳胶漆、顶面为石膏板吊顶；房间大地为木地板、墙面为艺术讳饰墙面、顶面为石膏板吊顶；卫生间大地为地砖、墙面为墙砖；厨房大地为地砖、墙面为墙砖、顶面为铝扣板吊顶。装修少部分未完工，花圃有千里降，二楼有两块玻璃爆裂，地下室较湿气部分柜体名义发霉。合座户型布局较合理，透风及采光条目好。

这栋豪宅别墅现时一经空置莫得居住，况且从图片来看，别墅的花圃一经杂草丛生，看来是有很长技艺莫得东谈主居住收拾了，罢了2024年12月，物业欠费69366.47元，由买受东谈主另行支付，物业费表率3264.34元/月，单价7.2元/平淡米。另有枯树需计帐，用度报价约3000元。从欠物业费来看，粗略两年莫得东谈主居住了。

这栋别墅此前进行过一次拍卖，别墅的评估价为6264万元，第一次拍卖的起拍价为5000万元，不外莫得东谈主报名竞拍而流拍。

关于法拍房来说，好多东谈主齐会礼聘第二次降价拍卖再脱手，非论第一次拍卖的价钱有多低。上海这栋别墅第二次拍卖，起拍价是降价到了4000万元，比较第一次拍卖，降价了1000万元，这降价可不小，些许东谈主一辈子齐赚不到一千万的。最终，拍卖亦然只诱骗了一个东谈主报名竞拍，以起拍价捡漏买下了这栋别墅，成交单价才5.3062万元/平淡米。

这次拍卖的别墅场所小区翡翠别墅，位于上海市闵行区的浦江镇，天然浦江镇离上海中心城区有点距离，然而位置照旧算可以的，有地铁8号线过程，浦江镇亦然有多个大型交易广场，包括上海中欧街、浦发三林印象汇、上海浦江得志颂等。这里亦然有多个高端小区，包括上海桃花源、陆家嘴红醍半岛、鹏欣一品漫城等。此外，翡翠别墅驾驭还有三所学校，上海市闵行区翡翠幼儿园、上海师范大学附庸闵行第三小学和上海师范大学附庸闵行第三中学。

此前，翡翠别墅也有过其他别墅拍卖成交，其中在2016年的时候，一栋开采面积为478.82平淡米的别墅，就拍出了3000万元高价，单价6.2654万元/平淡米，而这九年的技艺，别墅亦然增值了不少了。是以，这次拍卖的这栋别墅，开采面积更大，成交价却更低，不得不说，是捡漏了。