本日女报/凤网记者 江昌法 实习生 陈琦辉

2月18日，在长沙市雨花区金海路开店的江彩明惆怅不已。已往的一年多本事，他驰驱于新址东、旧房主、代理东谈主和讼师事务所之间，只为讨回已支付的房钱、押金和货款。

从2020年10月起，江彩明先后以现款、货色抵房钱的神气给旧房主湖南好意思神敢于商贸有限公司(以下简称“好意思神敢于”)代理东谈主交租。2023年5月,他收到新址东长沙市雨花城市建树投资集团有限公司(以下简称“雨花城投”)代理东谈主的催缴电话——店铺包摄权发生改换，新址东不认旧房主签下的条约与收走的货款，这意味着，江彩明要不时租店作念生意，又得交一次房钱。

门店易主，为何租客买单?在多方疏通无果后，近日，江彩明找到本日女报/凤网记者，但愿通过报谈获取关爱，并敕令更多小店雇主醉心租借合同，幸免货款纠纷。

签8年租借合同，店铺半途易主

2020年9月，53岁的江彩明和配头胡建平在长沙市雨花区金海路星城新宇桃花苑看中一家门面，随后与好意思神敢于代理东谈主贺高云签下租借合同，商定“房钱8000元/月、从2022年12月起开动每年递加5%，租借本事为8年”。

“他跟我说，因湖南凝瑞生意措置有限公司(以下简称“凝瑞公司”)收购了好意思神敢于，是以要补签与凝瑞公司的租借合同。”江彩明说，2020年10月他们再行签了租借合同，并预交了一年的房租94600元和租借保证金17200元，租借联系从同庚12月厚爱顺利。

2022年4月，江彩明倏得接到贺高云的见知。“他说不错以货色抵房钱，我承诺后，他先后拿走了价值129590元的货色，用于抵扣2022年12月至2023年12月的房钱。”江彩明说，没思到，2023年5月他又接到雨花城投代理东谈主许梦泽的电话，“自2023年5月起，他们公司成为店铺的新址东，以后我要跟他们签合同。”

江彩明说，与新址东再行签合同，意味着旧房主签约的“以货抵租”失效。僵执两个月后，他与贺高云签署“由凝瑞公司退剩余房租与押金觉得73100元”的退款承诺书后，才承诺与雨花城投再行签合同。

但是，让江彩明很无奈的是已往一年多了，不仅承诺书中要退还的73100元没终了，凝瑞公司需要支付的背约金也拿不到，“为了泛泛营业，我又给雨花城投缴纳了187600元房钱与押金”。

而后，江彩明屡次关联贺高云，“每次他齐借口推脱说没钱还给我”。江彩明只可找凝瑞公司，“他们说贺高云以货款抵房租是个东谈主行动，跟公司不伏击。”

旧房主代理东谈主承认“个东谈主行动”，已有佃户告状

“贺高云是凝瑞公司代理东谈主，合同是代表公司签署的，为什么欠的债务公司无须负责?”带着江彩明的猜疑，本日女报/凤网记者来到桃花苑进行拜访。记者了解到，桃花苑一共有四家商铺，此前齐是由凝瑞公司算作房主与租客刚烈租借条约。

拜访中，一位超市雇主告诉记者，凝瑞公司也欠了她10多万元，当今她正分散告状凝瑞公司和代理东谈主贺高云。

记者检讨贺高云给江彩明写下的三份收条发现，其中2020年和2021年的收条齐盖有公司公章，但2023年的收条上并莫得盖公司公章。通过天眼查查询，凝瑞公司2019年景立，但2024年7月已刊出。

2月17日，本日女报/凤网记者关联上贺高云，他暗示，拿货色抵房钱是他的个东谈主行动，与凝瑞公司无关。关于拖欠江彩明的剩余房款和押金，他齐暗示承认，“我会思认识在本年7月之前一起还清”。

但关于贺高云的说法，江彩明并不肯定，“搭理得很好，等于一分钱齐没还过来”。

随后，记者又关联凝瑞公司负责纠纷的谐和东谈主。对方暗示，凝瑞公司和江彩明的合同照旧排除，不存在合同纠纷与背约，该结的用度照旧结清。

其间，记者也尝试关联雨花城投，但对方远离了采访。

剪辑：依依

二审：诗韵

三审：欧阳灵溪