不雅点网 前有京东，后有盐田港，物流仓储阛阓寒意传导到款式房钱上。

近日，红土篡改盐田港REIT表现了2024下半年主要运营数据。能够发现的是，盐田港REIT与原始权柄东谈主深圳港集团的整租公约班师插独揽一个租出周期。

关联词，房钱降了。

给忖度方降租

盐田港REIT公告表现，字据当代物流中心与深圳港集团签署的租出公约，深圳港集团整个租露面积为11.63万平方米（其中仓库租露面积为9.24万平方米，办公租露面积为2.39万平方米），占当代物流中心款式可租露面积的44%，租出期限为2020年10月14日-2026年10月31日。

2024年10月31日，当代物流中心与深圳港集团所签署公约经常推论完四个租出年度，而第四个租出年度仓库房钱为40.14元/平方米/月，配套办公房钱为53.52元/平方米/月。

字据最新公约商定，经与深圳港集团扣问达成一致，最终笃定第五个租出年度仓库房钱为37.91元/平方米/月，配套办公房钱为50.55元/平方米/月。

也即是说，第五个租出年度仓库房钱降了2.23元/平方米/月，配套办公房钱降了2.97元/平方米/月。这一价钱回到与2020年相等的水平，那时深圳港集团租用的仓储部分租出价钱为37.5元/平方米/月，租用的配套部分租出价钱为50元/平方米/月。

此前在红盐田港REIT举行的三季度发挥会上，投资者依然抒发了对房钱的担忧，降租似乎是下行阛阓的疏忽率走向。彼时基金处分东谈主称，基于现在阛阓举座情况，处分东谈主已提前与深圳港集团进行多轮疏通，新租出周期的订价将在四季度完成，将充分辩论园区已有客户的房钱水平以及阛阓房钱的水平来笃定。

如今看来，在热烈的阛阓环境下，自家东谈主也得明算账。

盐田港REIT抓有的基础方法款式为当代物流中心和世纪物流园两个仓储物流基础方法款式。

字据最新表现的数据，2024下半年，当代物流中心租约到期面积整个82063.90平方米。基金处分东谈主与运营处分机构通过挖掘园内客户需求，以及积极引进储备新客户等要领，罢了新签约面积整个86051.10平方米。

出租的压力

扫尾2024年12月31日，盐田港REIT所抓有的两个基础方法款式概括出租率为94.15%，其中当代物流中心为93%，世纪物流园为100%。2024年度平均出租率为92.12%，其中当代物流中心为90.57%，世纪物流园为100.00%。

世纪物流园款式包括1座仓库（含配套办公及地下车库），总成就面积为6.74万平方米，仓储及配套部分总可租露面积为5.24万平方米，承租东谈主仅1户，一直王人保抓满租的状况。

压力主要在当代物流中心上。三季度当代物流中心款式触及约1万平方米因客户因业务调养在8月31日到期退租，三季度末时点出租率较第二季度由91.5%下落至88.26%。运营处分机构积极开展空置区域的招商责任。从现在看，该款式出租率有所回升，已从三季度末时点的88.26%擢升至93%。

拉万古辰来看，在热烈的阛阓环境下，盐田港REIT于2023年Q4、2024Q1、2024Q2、2024Q3、2024Q4的出租率区分为97.62%、95.58%、95.75%、90.19%和94.15%。

出租率能踏的确较高水平一定流程上收货于忖度方租露面积。据了解，盐田港REIT在扩募世纪物流园之后，深圳港集团稀奇忖度方租露面积占总可租露面积的比例为53%，实质私用面积占总可租露面积的比例为7%，对应深圳港集团稀奇忖度方租出收入占总收入的比例为56%，实质私用租出收入占总收入的比例为10%。

比如满租的世纪物流园款式，由忖度方深圳港物流的控股子公司深圳市通捷利物流举座承租。

但在热烈的阛阓环境下，基金也难逃降租压力。盐田港REIT运管机构曾先容，总结2024年第三季度，由于大家经济复苏空闲，阛阓仍然承压，寰宇仓储物流地产空置率再次上行，房钱也有下滑迹象，要点区域物流地产阛阓三季度雷同进展出不同流程下行压力，包括珠三角地区。

期内寰宇物流地产新增供应有所下落，但供应惯性短期难以破损，阛阓改善仍要看需求侧回暖情况，唯一需求大幅改善后阛阓才会有昭彰复苏。

她说起到，海外经济场面的变化对以泰西交易为主的盐田概括保税区形成了较大冲击：“从2024年开动，盐田概括保税区部分仓库存在客户不绝退租的情况，仓库空置率提高，部分竞品款式接受以价换量战术缓解空仓压力，导致盐田概括保税区仓储租出阛阓竞争热烈。”

该基金曾于解说中指，盐田子阛阓区域内现在暂无新增仓储供给量，追随区域内客户收支口业务的慢慢骤整，区域房钱下落趋势有望企稳，区内企业举座的仓库空仓率有望慢慢下落，房钱水平有望保抓在踏实水平。

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