文/乐居财经 徐迪

1月6日，北京市昌平区六环路土城出口土城新村校正形状CP00-0602-0002、0003地块形状想象决策公示。

总用大地积6.63万浅近米，总建筑面积23.8万浅近米，地上建筑面积15.55万浅近米，地下建筑面积8.25万浅近米。

0002地块为R2二类居住用地，用大地积6.33万浅近米，地上建筑畛域约15.19万浅近米，容积率2.4，绿地率30%。策画户数1418户，配有无邪车位1877个，非无邪车位2937个。

0003地块为A8社区概括事业方法用地，用地畛域3000浅近米，地上建筑畛域3600浅近米，地下2264浅近米，容积率1.2，最高建筑4层，15.45米。

0002地块拟诞生21栋7-11层住宅楼，最高建筑32.6米，由南至北三排式整都陈设，北部一溜1-7#栋楼均为11层洋房；

中部最西边的15#楼为10层，退层9层、8层；9-11#均为11层；12-14#为11层，退10层；

南部一溜，16#为11层，17#11层-10层，18-19#为9层-8层，20-21#为8层-7层。

居品想象上，策画有南北双曙光台、开导平台及飘窗等，施济面积十分大。

以11#楼为例，总高11层，3个单位，一梯两户。

西侧端户南曙光台，飘窗接西边弧型转角阳台，北面还有两个开导平台；东侧端户莫得侧边阳台。

中间户南曙光台+飘窗，北曙光台+两个开导平台。

21栋洋房由一条街坊路分为东西两区，西区9栋，东区12栋，街坊路南端贯串土城北街，吩咐处设有一齐栅栏门，位置居中，为小区正门。此外，小区东侧对着两排住宅楼也分裂设有一处出进口。

小区并莫得十足作念到东谈主车分流，11#北部策画有一派26辆的绿化泊车场，看位置是从小区正门相差。

这片大地泊车场以东即为下千里庭院和配套楼方位，与东南角的0003地块连络。

0003地块策画为一栋L形社区会客厅，地上4层、地下2层。

配建有社区卫生事业站、文化方法、惩处事业用房、助残事业中心、居家养老事业驿站和社区交易事业网点，以及未端配送场站等。

设有29个无邪车泊车位和90个非无邪车位。

该形状位于昌平区马池口镇土城村，用地范围东至回迁房地块，西起北沙河，南至土城北街，北至北六环南侧。

由北京城建集团2024年7月3日底价19.86亿元摘得，折合住宅楼面价约为1.31万元/㎡，期房销售领导价为3.9万元/㎡。

0002地块地块东南边向即为北京城建在售的新址国誉燕园形状，共1788套住宅，销售领导价3.9万/㎡，2022年11月取证，摈弃现在网签1041套，去化不到六成，成交均价3.31万/㎡，约为领导价的85折。有音尘称0002地块将开发为国誉燕园二期。

地块北侧为林草保护区和生态混杂区，有水塘和无数绿地；东侧为土城回迁安置房，2024年12月26日发达开工诞生，总建筑畛域约14万浅近米，包括8栋住宅楼和4栋事业配套大家建筑，展望可提供约1083套安置房，目的于2027年终了拜托。

北京城建昌平这两个形状最大的问题即是邻近莫得地铁，需要公交换乘；开车出行很便捷，紧邻京礼高速和北六环路，但在这个位置买房的基本是海淀刚需外溢，潮汐车流量太大。举座出行方濒临通勤族不友好。

交易方面有永旺商城、南邵路劲寰宇广场、八达岭奥特莱斯、乐多港购物广场、昌平太古里（诞生中）、永丰大悦城（诞生中）等均在配套范围内。

医疗配套方面，形状邻近汇注马池口社区卫生事业中心，北京大学第六病院北院、北京积水潭病院回龙不雅院区、北京市昌平区中医病院、北京大学国外病院、北京昌平区中西医连合病院等公立私立高端医疗配套。

形状贫窭城市级配套，本身配建了5万方交易配套和2万方教诲配套（包含幼儿园+中小学），举座也曾需要有一个较长周期的发展时辰。