乐居财经北京 徐迪 3月17日，丰台新盘建发金茂不雅宸获取获取预售许可证，备案名为“不雅宸嘉园”。

准售房源为2#-11#10栋楼共457套住宅，总建面约5.82万㎡，拟售均价在7.77万-8.64万元/㎡区间。

建发金茂不雅宸场合丰台槐新地块成交于2024年11月29日，由建发房产旗下福州裕诚房地产24.35亿元摘得，楼面价约4万元/㎡，与中国金茂联手打造为建发在京的首个“细腻无比宋韵”系列产物。

表情位于槐房西路，北侧为槐房万达广场，紧邻地铁4号线与19号线的换乘站新宫站。

开荒用大地积约3.04万普通米，总建筑面积约9.24万普通米，其中地上建筑面积6.08万普通米，地下建筑面积3.16万普通米，最高建筑58米，容积率2.0。

表情权术11栋6-18F洋房+小高层，总户数为479户。 共7个户型，面积段111-165㎡，盘算推算上全面落实了“丰富居住空间花样”。

南向通面宽内嵌阳台施济一半面积，北向/西向大活动设备平台全施济，均可禁闭作念室内空间，另有侧边飘窗面积全施济。

楼盘表立时稽察得房率，在75.1%-80.4%区间：

2#楼共7层2个单位，22套房源，其中：

建面113.69㎡四室两厅（B户型），套内面积91.36㎡，得房率80.4%；

建面116.6㎡四室两厅（C户型），套内面积93.7㎡，得房率80.4%。

4#楼共17层2个单位，67套房源，其中：

建面149.93㎡四室两厅（F户型），套内面积118.09㎡，得房率78.8%；

建面165.67㎡四室两厅（G户型），套内面积130.49㎡，得房率78.8%。

6#楼共18层2个单位，72套房源，其中：

建面132.26㎡四室两厅（D户型），套内面积105.13㎡，得房率79.5%；

建面136.89㎡四室两厅（E户型），套内面积108.81㎡，得房率79.5%。

8#楼共15层2个单位，60套房源，

建面111.62㎡三室两厅（A户型），套内面积83.83㎡，得房率75.1%。

表情产权得房率不高，但在加上施济面积后，举座空间扩容出10%摆布，本体使用率在83%-91%区间。

1、起步111户型三室双卫，南向三开间为通面宽阳台，主卧转角阳台，北向小卧搭配2.5㎡设备平台，空间不输于南向次卧；

2、四居建面低至113平米，况且借助阳台和设备平台的膨胀面积，打造出四叶草户型，况且每个卧室王人能达到舒畅面积，莫得那种凑房间数的“小笼屋”。

南向主卧（含卫）20.23㎡，南向次卧和两间北向卧室也王人在10㎡以上；餐客面积约31㎡；厨房面积略小，仅有7㎡摆布，胜在刚直，且可与餐厅买通作念空间延展。

3、116户型主卧则升级为转角阳台，西北次卧带侧边飘窗；

4、1施济比例最高的136户型则是给独一莫得阳台的次卧竖立了西南向转角飘窗，施济面积超15平米；

5、顶配165户型，四个开间朝南，每个房间王人有阳台。

虽然盘算推算也存在一些问题：

1、沿途户型，王人有一个卧室房门正对着公卫的洗手盆，洗手盆上一般王人会有镜子，深夜上茅厕开门就看见东说念主影轰动，想想已经有点惊悚。把镜子遮起来，日常使用又未便利。

2、包括111、116和132在内的多个户型，入户门正对着卫生间。这种盘算推算奥密性不及，风水上亦然大忌，“开门见厕，秽气迎头”。

建发金茂不雅宸主打新登科，正所谓“细腻无比宋韵”，刻板印象里，可爱这种作风的屋子，若干会对风水有点厚爱，上头这两个“浑不惜”的盘算推算，改造起来有点难度，臆度会劝退一部分购房者。

3、111、136户型，客厅太小，摆放三东说念主位沙发略显褊狭。

4、大户型有暗卫。一整套户型图看下来，反而是小面积户型有巧念念，更具性价比；大户型反而平平，就连端户王人莫得侧边飘窗。

外不雅盘算推算上，从小区大门、配套楼到统共住宅楼，沿途收受了屋脊高耸的双层大飘檐。

在平面图上通晓有两栋楼树立了首层架空，小区内设有风雨连廊和多处水系。

从西侧景不雅大门步入后，一语气下千里会所和两栋架空层，及至统共这个词中央广场水系左近的通说念。会所左近环绕着廊亭廊说念，中央广场也依水建起一座小亭，左近有带顶盖的廊说念。

小区里有多处水系景不雅，从大门外双方的池塘，到中央广场水景，包括7#楼南侧，也有一大片水蓝色区域。

附：全套户型图

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